Vaša dokumentacija je čista.
Upisana je na vaše ime, stanje u katastru odgovara stanju na terenu, nema tereta ni suvlasnika čija je saglasnost potrebna. Ovo je posao marketinga i pregovora, i može se brzo završiti.
Za vlasnike u Crnoj Gori i inostranstvu
Prodaja nekretnine u Crnoj Gori ne počinje cijenom, već papirima.
Većina nekretnina koje se dugo ne prodaju nijesu preskupe. Bile su neprodavljive od prvog dana oglašavanja, a da to niko nije rekao vlasniku.
Proveo sam 14 godina na ovom tržištu, od toga dvanaest kao direktor prodaje, a veliki broj mojih klijenata nije ni bio u zemlji tokom čitavog procesa. Prije nego što oglasim nekretninu, provjerim stanje u katastru i iskreno vam kažem u kakvom je stanju vaša imovina. Nekad je taj razgovor kratak i odmah krećemo u prodaju. A nekad vam uštedi šest mjeseci razgledanja koja se nikad ne bi završila kupoprodajom.
1 · Dokumentacija
Zašto se nekretnine u Crnoj Gori ne prodaju: problemi sa dokumentacijom
- Nasljedstvo nikada nije formalno sprovedeno. U katastru se kao vlasnik i dalje vodi roditelj ili djed/baba. Ništa se ne može prodati dok se ostavinski postupak ne završi i prenos ne upiše.
- Rješenje o nasljeđivanju postoji, ali nikada nije upisano. Dok se ne unese u katastar, pokojnik je i dalje upisani vlasnik. Ako kod kuće imate takav dokument, provjerite da li je ikada sproveden — ova jedna provjera otključava više prodaja nego bilo šta drugo sa ove liste.
- Ostavinski postupak je obuhvatio samo dio imovine. Stariji postupci često su obuhvatali kuću, ali ne i plac uz nju, ili stan u drugom gradu.
- Neki od nasljednika je u međuvremenu preminuo. Njihovi nasljednici sada ulaze u postupak. Tri nasljednika iz 2005. danas mogu značiti jedanaest — zato je odlaganje skupa opcija.
- Suvlasnici koji nijesu usaglašeni. Četvoro braće i sestara na jednom listu nepokretnosti, dvoje u inostranstvu, jedno se ne javlja. To je pregovaranje prije nego što postane prodaja.
- Objekat nikada nije legalizovan, ili su terasa, soba ili sprat dograđeni i nikada upisani. To je trenutno najveća prepreka na crnogorskom tržištu nekretnina.
- Otplaćena hipoteka nikada nije izbrisana iz katastra. Dug je vraćen, ali teret nije.
- Stari ugovor iz devedesetih nikada nije sproveden u katastru. Platili ste nekretninu, koristite je trideset godina, a država ne zna da ste vi vlasnik.
- Neriješen pristupni put ili pravo službenosti, posebno kod kuća i placeva.
- Zgrada nikada nije etažirana (podijeljena na zasebne cjeline), pa se pojedinačni stanovi ne mogu prenositi odvojeno.
- Neizmiren porez na imovinu ili dug za komunalije koji terete nekretninu.
- Zabilježba spora u listu nepokretnosti na koju ste zaboravili.
Ništa od ovoga ne znači da se vaša nekretnina ne može prodati. Znači da je redosljed važan. Prvo riješite papire, onda oglasite prodaju.
2 · Dokumenta
Koja dokumenta su vam potrebna za prodaju
- Broj katastarske parcele ili adresa
- Dokaz o vlasništvu — list nepokretnosti ili kupoprodajni ugovor
- Lična karta ili pasoš
- Ako je naslijeđeno: rješenje o nasljeđivanju, ako postoji
- Ako ste u inostranstvu: za početak, ništa više. Poziv i broj katastarske parcele su dovoljni da počnemo.
Moj posao
Šta radim za prodavce u inostranstvu
- Provjeravam katastar i dokumentaciju, i dajem iskrenu procjenu prodavljivosti
- Rješavam pravne poslove interno — naš advokat provjerava katastar i dokumentaciju i koordinira ostavinske postupke i legalizaciju gdje je to potrebno
- Određujem realnu cijenu na osnovu realizovanih prodaja sličnih nekretnina
- Fotografišem, snimam i prezentujem nekretninu kako treba, umjesto da objavljujem istih osam slika koje ima svaka druga agencija
- Pozicioniram je ozbiljnim domaćim i međunarodnim kupcima, uključujući i one koji ne pretražuju portale
- Kvalifikujem upite tako da vas ne povezujem sa turistima i onima koji samo troše vrijeme
- Pregovaram i branim cijenu tamo gdje je odbranjiva
- Organizujem punomoćje kako ne biste morali da putujete
- Koordiniram notara, ugovor, porez i upis prava vlasništva sve do završetka posla
- Ostajem dostupan i nakon prodaje za preostale administrativne poslove
3 · Legalizacija
Zašto se nelegalizovani objekti ne mogu prodati: zakon o legalizaciji iz 2025.
Od 14. avgusta 2025, u Crnoj Gori je na snazi zakon o legalizaciji bespravnih objekata. Objekat izgrađen bez građevinske dozvole, ili suprotno njoj, ne može biti u pravnom prometu — ne može se prodati, pokloniti ili opteretiti hipotekom. Notari neće obrađivati takve transakcije.
„Bespravno” uključuje svaki dio objekta koji prelazi dozvoljenu površinu: zatvorenu terasu, dograđenu sobu, dodatni sprat. Potpuno legalna kuća može biti blokirana zbog jednog dograđenog elementa.
Procjenjuje se da se radi o desetinama hiljada takvih objekata. Rokovi iz ovog zakona su postavljani i mijenjani od njegovog stupanja na snagu, pa se trenutno stanje mora provjeriti za svaki konkretan objekat.
Za vlasnike u inostranstvu ovo je hitno, jer je najmanje vjerovatno da znate šta je građeno dok ste bili odsutni. Ako je rođak „unaprijedio” imovinu u bilo kom trenutku u posljednjih trideset godina, to se mora provjeriti prije oglašavanja. Pošaljite mi broj katastarske parcele i reći ću vam šta piše u evidenciji.
4 · Prodavljivost
Da li se vaša nekretnina zaista može prodati u ovom trenutku?
Vaša dokumentacija nije čista.
Nešto u evidenciji ne odgovara stvarnom stanju. To je mnogo češći slučaj nego što vlasnici očekuju, i skoro sve se može riješiti — ali se mora riješiti prije nego što kupac čeka, a ne dok gubi strpljenje.
Iskreno, ne znate.
Većina vlasnika u inostranstvu je u ovoj situaciji, naročito ako je nekretnina naslijeđena ili kupljena davno. Pošaljite mi broj katastarske parcele. Provjeriću i reći ću vam šta vidim, bez troškova i bez obaveza.
Postoje li razlike između Budve, Kotora, Tivta i drugih mjesta?
Pravno ne. Pravila o vlasništvu, prenosu, notarskom postupku, legalizaciji i plaćanju važe na nivou države. Prodaja u Budvi, Kotoru, Tivtu, Herceg Novom, Baru, Ulcinju, Petrovcu, Podgorici, na Žabljaku ili u Kolašinu slijedi isti proces i zahtijeva istu dokumentaciju.
Razlike postoje u urbanističkom planiranju i lokalnoj praksi. Svaka opština ima svoja planska dokumenta, a duž obale, zona morskog dobra podliježe posebnom režimu sa sopstvenim pravilima.
- Legalizacija napreduje različitom brzinom. Neke opštine obrađuju predmete predvidljivo; druge ne. Ako je za vaš objekat potreban elaborat za legalizaciju, lokacija utiče na vremenski okvir.
- Šta kupac može da uradi sa nekretninom varira. Dogradnja ili rekonstrukcija koja je dozvoljena u jednoj opštini, u drugoj je zabranjena, a to oblikuje cijenu koju je kupac spreman da plati.
- Struktura kupaca je drugačija. Kotor, Budva, Tivat, planinski predjeli i Podgorica privlače različite kupce sa različitim motivima i u različitim periodima godine.
Isti zakon, drugačija lokalna realnost — zato se cijena i vremenski okvir određuju za vaš konkretan grad, a ne za Crnu Goru uopšteno.
5 · Cijena
Koliko vaša nekretnina u Crnoj Gori zaista vrijedi?
Dvije stvari drže nekretnine na tržištu godinama.
Cijena zasnovana na pričama
Komšija kaže da je dobio određeni iznos. Rođak je vidio oglas u istoj zgradi. Tražene cijene nijesu dokaz — one su samo nada jednog prodavca. Ja radim na osnovu cijena po kojima su nekretnine zaista prodate, u vašoj zgradi, u vašoj ulici, u posljednjih dvanaest mjeseci. Razlika između te dvije cifre je redovno dvadeset odsto ili više.
Oglašavanje preko osam agencija
Vlasnici iz inostranstva ovo rade u dobroj namjeri, pretpostavljajući da veća vidljivost znači više kupaca. U praksi, to rezultira istom nekretninom oglašenom po četiri različite cijene. Svakom ozbiljnom kupcu to šalje jednu poruku: prodavac ne zna koliko nekretnina vrijedi, i cijena je podložna pregovorima i prije nego što su je pogledali.
Ako smatram da su vaša očekivanja previsoka, reći ću vam to u prvom razgovoru, sa uporednim podacima pred vama. Ako mislim da su preniska, reći ću i to — dešava se češće nego što vlasnici misle, posebno kod zemljišta.
6 · Porez
Porez prilikom prodaje nekretnine u Crnoj Gori, kod kuće i ovdje
U Crnoj Gori se na prodaju nekretnina primjenjuje porez na kapitalnu dobit, sa zakonskim izuzecima koji uključuju nekretninu koja je jedino i glavno prebivalište prodavca — što se na vlasnike u inostranstvu uglavnom ne odnosi. Tu je i godišnji porez na imovinu i eventualna dugovanja za komunalije, a oba moraju biti izmirena prije prenosa vlasništva.
- Sjedinjene Američke Države. Državljani i rezidenti SAD prijavljuju prihode i dobit ostvarene širom svijeta. Posavjetujte se sa svojim računovođom (CPA) prije nego što potpišete ugovor, i pitajte ga o poreskom kreditu za porez plaćen u inostranstvu (foreign tax credit) i o bilo kom računu koji ovdje posjedujete.
- Ujedinjeno Kraljevstvo. Dobit od prodaje nekretnine u inostranstvu utiče na vaš poreski status u UK. Provjerite sa svojim računovođom.
- Srbija i region. Rezidentnost određuje gdje se dobit oporezuje. To nije automatski i ne treba pretpostavljati ni jedno ni drugo.
- Sve zemlje. Da li dvije zemlje imaju ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, i šta u njemu piše, materijalno mijenja ishod.
Ja nijesam poreski savjetnik i neću se pretvarati da jesam. Koordiniram sa ljudima koji to jesu, i pokrećem ovu temu na početku, a ne nakon što je ugovor potpisan.
7 · Pravni poslovi
Ko se bavi pravnim poslovima prilikom prodaje
Naš advokat je dio tima.
Provjeru katastra, pregled dokumentacije, ostavinski postupak, elaborat za legalizaciju — sve to rješavamo mi, interno. Ne morate da tražite advokata u Crnoj Gori iz zemlje u kojoj živite, i ne plaćate poseban paušal da biste dobili odgovor na pitanje koje još nijeste ni postavili.
Radimo direktno sa vlasnicima,
a ne preko lanca drugih agencija. Kada se vaša nekretnina pojavi na tržištu, ima provjerenu dokumentaciju i odbranjivu cijenu, što je upravo ono što ozbiljne kupce navodi da reaguju brzo, a ne da oklijevaju.
Prva provjera vas ne košta ništa.
Pošaljite mi broj katastarske parcele. Naš advokat će pogledati stanje u katastru, a ja ću vam reći šta tamo piše — ko je upisani vlasnik, koji tereti postoje, da li je objekat legalan, da li nešto treba prvo riješiti. Bez naknade, bez obaveze.
Ako želite i svog advokata, dobrodošli ste.
Neki vlasnici iz inostranstva, posebno iz SAD i UK, preferiraju nezavisno zastupanje, i nemam ništa protiv toga. Svaki dokument koji imamo prosljeđujemo njima, i odgovoriću na svako njihovo pitanje.
8 · Plaćanje
Kako primate novac: notarski depozit i bankarska pravila iz 2026.
- Gotovina je praktično isključena. Od stupanja na snagu izmjena zakona o sprečavanju pranja novca 12. maja 2026, banke u Crnoj Gori ne smiju primati gotovinske uplate od 10.000 € ili više koje se odnose na prodaju nekretnina. Nema izuzetaka, a uplata se ne može podijeliti na manje iznose da bi se zaobišlo pravilo.
- Plaćanje se vrši kroz crnogorski bankarski sistem. Barem jedna strana — vi ili kupac — mora imati račun u crnogorskoj banci.
- Gdje novac stoji do završetka posla. Ili na notarskom depozitnom računu ili na depozitnom računu naše firme, a zatim se prebacuje vama. Kada su obje strane u inostranstvu, ovo je standardni put i ne bih radio ni na jedan drugi način.
- Novac liježe na vaš račun. Ne preko posrednika, i ne preko mog računa. Odlučite o računu na koji primate novac na početku, a ne dan prije odlaska kod notara.
- Kupci iz Rusije i Bjelorusije. Direktni transferi iz ruskih i bjeloruskih banaka na crnogorske račune nijesu mogući pod trenutnim SWIFT restrikcijama. Ako je vaš kupac u takvoj situaciji, put plaćanja se mora strukturirati prije nego što prihvatite ponudu.
- Provjere porijekla i destinacije sredstava. Banke vrše provjere usklađenosti na obje strane. Očekujte duže vrijeme provjere u nekim slučajevima i planirajte vremenski okvir u skladu s tim.
- Zatvaranje računa nakon prodaje. Komunalije, prijava poreza na imovinu i bilo koji lokalni račun treba odjaviti. Ja rješavam te preostale administrativne poslove umjesto vas.
9 · Punomoćje
Punomoćje za prodaju nekretnine u Crnoj Gori
To mora biti specijalno punomoćje. U njemu se precizno navodi nekretnina — katastarska opština, broj parcele i lista nepokretnosti — i tačno se definiše šta vaš zastupnik smije da radi.
- 01
Nekretnina je precizno identifikovana.
Nejasne formulacije notar će odbiti.
- 02
Ovlašćenje je ograničeno
na potpisivanje ugovora, podnošenje poreske prijave i završetak prenosa vlasništva.
- 03
Klauzula o novcu.
Moja snažna preporuka: vaš zastupnik smije da potpiše ugovor, ali ne i da primi kupoprodajnu cijenu. Novac od kupca ide direktno na vaš račun. Ovo je najvažnija rečenica u dokumentu.
- 04
Minimalna cijena,
ako želite da ugradite tu mjeru zaštite. Mnogi prodavci iz inostranstva to rade.
- 05
Datum isteka.
Neograničeno ovlašćenje ne bi trebalo da stoji u fioci.
- 06
Jasan način opoziva.
Trebalo bi da znate tačno kako da ga povučete.
- 07
Prevod
od strane sudskog tumača na crnogorski jezik.
Dva punomoćja, ne jedno. Ako je potrebno sprovesti i ostavinski postupak, to zahtijeva posebno ovlašćenje. Pripremite oba istovremeno kako ne biste dva puta prolazili kroz notarsku ovjeru i apostil — ta greška košta više nedjelja i duple takse.
Kome ga dajete je vaš izbor. Neki vlasnici ovlaste rođaka. Mnogi ovlaste mene ili našeg advokata, i to je potpuno uobičajeno. Ko god da je punomoćnik, vi prvo odobravate tekst, a klauzula o novcu ostaje: sredstva kupca idu direktno na vaš račun, nikada preko mog.
Gdje ga potpisati — tri načina, poređana po jednostavnosti
1. U Crnoj Gori, pred crnogorskim notarom
Daleko najjednostavniji način. Nema apostila, nema sudskog prevoda, nema kurira. Ovo je opcija koju većina vlasnika iz dijaspore propusti. Ako dolazite na dvije nedjelje ljeti, ili u porodičnu posjetu, to je dovoljno — potpišite punomoćje dok ste ovdje, a i ovlašćenje za ostavinski postupak ako je potrebno. Radije bih da provedete jedan sat vašeg odmora kod notara nego tri mjeseca sljedeće zime jureći apostil sa drugog kontinenta.
2. U ambasadi ili konzulatu Crne Gore u inostranstvu
Za dokument sačinjen pred crnogorskim konzularnim službenikom nije potreban apostil. Ako u vašoj blizini postoji diplomatsko predstavništvo, ovo je sljedeća najbolja opcija.
3. Pred notarom u vašoj zemlji
Zatim slijedi apostil, slanje kurirom i sudski prevod. Potpuno izvodljivo, i mnoge moje prodaje se odvijaju na ovaj način — ali je najsporiji i najskuplji od tri ponuđena.
10 · Apostil
Da li vam je potreban apostil? Zahtjevi po državama
Ako punomoćje potpisujete u Crnoj Gori ili u crnogorskom konzulatu, apostil nije potreban. Ono što slijedi odnosi se na slučaj da ga potpisujete pred notarom u svojoj zemlji — kao i na bilo koji drugi strani dokument koji ovdje treba da priložite.
Ovo je važnije za prodavce nego za kupce, jer prodavcima često treba ne samo punomoćje, već i strana dokumenta o građanskom statusu: izvodi iz matične knjige umrlih, rođenih i vjenčanih kojima se dokazuje srodstvo, kao i strane sudske ili ostavinske odluke. One se ne mogu potpisati kod notara ovdje — moraju biti ovjerene apostilom u zemlji gdje su izdate, svaka posebno, i svaka sa svojim sudskim prevodom. Ako je u pitanju naslijeđena imovina, počnite da ih prikupljate na vrijeme.
- Sjedinjene Američke Države
- Potpisuje se pred američkim notarom (notary public); u nekim državama okružni službenik (county clerk) potvrđuje notara; apostil izdaje državni sekretar (Secretary of State) države u kojoj je izvršena notarizacija. Federalna dokumenta idu preko US Department of State. Najčešća greška je pribavljanje apostila iz pogrešne savezne države.
- Ujedinjeno Kraljevstvo
- Notar (notary public) ili advokat (solicitor), a zatim apostil od Kancelarije za legalizaciju FCDO (FCDO Legalisation Office).
- Zemlje EU
- Njemačka, Francuska, Italija, Austrija, Holandija, Španija, Portugal, Belgija, Irska, Poljska, Češka, nordijske zemlje i ostale su potpisnice Konvencije, svaka sa svojim nadležnim tijelom. Napomena: Uredba EU 2016/1191 važi samo između zemalja članica EU. Crna Gora nije u EU, tako da je za vaš dokument i dalje potreban apostil.
- Srbija, Bosna i Hercegovina, Sjeverna Makedonija, Hrvatska, Slovenija
- Sve su potpisnice Konvencije, tako da apostil uvijek funkcioniše. Pored toga, bilateralni ugovori o pravnoj pomoći — neki naslijeđeni iz bivše Jugoslavije — mogu u potpunosti izuzeti određena dokumenta od legalizacije. Da li to važi za vaš dokument mora se provjeriti za svaki pojedinačni slučaj. Pitajte prije nego što platite za apostil koji vam možda nije potreban.
- Rusija, Ukrajina, Bjelorusija
- Potpisnice Konvencije, pa apostil uvijek funkcioniše — ali bilateralni ugovori o pravnoj pomoći naslijeđeni iz bivše Jugoslavije mogu u potpunosti izuzeti dokumenta iz ovih zemalja. Vlasnici iz Rusije i Ukrajine redovno plaćaju za apostil koji im nije bio potreban. Pitajte me prvo i provjeriću za vaš konkretan dokument.
- Švajcarska, Norveška, Turska, Izrael, Kazahstan
- Sve su potpisnice Konvencije.
- Kanada i Kina
- Obje su se nedavno pridružile — Kanada od januara 2024, Kina od novembra 2023. Prije toga, obje su zahtijevale punu konzularnu legalizaciju. Ako vam je prije nekoliko godina rečeno nešto drugačije, ta informacija je možda jednostavno zastarjela.
- Zemlje koje nijesu potpisnice Konvencije
- Neke jurisdikcije, uključujući djelove Zaliva, još uvijek nijesu potpisnice. Za njih važi stariji put: legalizacija preko ministarstva inostranih poslova i crnogorskog diplomatskog predstavništva.
Prečice
Za punomoćje potpisano pred crnogorskim notarom, ovdje u zemlji, ne treba ni apostil ni prevod — pa ako dolazite u posjetu, potpišite ga tada. Ako to nije moguće, za dokument sačinjen u ambasadi ili konzulatu Crne Gore u inostranstvu takođe nije potreban apostil.
Provjerite trenutnu listu zemalja potpisnica na tabeli statusa Haške konferencije. Lista se mijenja — Konvencija sada ima 130 potpisnica i nove se pridružuju. Ako nijeste sigurni šta važi za vaš dokument, pošaljite mi poruku i provjeriću prije nego što bilo šta platite.
11 · Prodaja na daljinu
Kako prodati nekretninu u Crnoj Gori iz inostranstva
Potpuno na daljinu
- Provjera katastra i dokumentacije od strane našeg advokata
- Iskrena procjena da li se nekretnina danas može prodati
- Procjena vrijednosti na osnovu realizovanih prodaja sličnih nekretnina
- Fotografisanje i snimanje — u mojoj organizaciji i pod mojim nadzorom
- Marketing, odgovaranje na upite i kvalifikacija kupaca
- Razgledanja, koja lično vodim
- Pregovori
- Notarski ugovor, potpisan na osnovu punomoćja
- Podnošenje poreskih prijava i odjava komunalija
Zahtijeva vaš potpis uživo — samo jednom
Punomoćje. Gdje ćete ga potpisati je vaš izbor, a to značajno utiče na vrijeme i troškove.
Iskren rezime: jedini korak koji se ne može obaviti onlajn je potpisivanje jednog dokumenta pred notarom. Ako ste u bilo kom trenutku u Crnoj Gori — tokom ljetnjeg odmora, porodične posjete, jedno popodne — to se ovdje završava za manje od sat vremena, a prodaja se realizuje mjesecima kasnije dok ste vi kod kuće.
Završavao sam prodaje za vlasnike koji su tokom čitavog procesa bili na drugom kontinentu, kao i za one koji su potpisali jedan dokument tokom dvonedjeljne posjete u avgustu i više o tome nijesu razmišljali.
12 · FAQ
Često postavljana pitanja o prodaji nekretnina u Crnoj Gori
- Koliko košta da saznam kakva je situacija sa mojom nekretninom?
- Ništa. Broj katastarske parcele vas košta jednu poruku, a mene nekoliko minuta, bez ikakvih obaveza.
- Kolika je vaša provizija i kada se plaća?
- Precizan iznos i tačan trenutak plaćanja navodim u našem prvom razgovoru, pismeno, prije nego što se na bilo šta obavežete.
- Da li moram da potpišem ugovor o ekskluzivnom zastupanju?
- Možemo razgovarati o tome. Takođe ću vam otvoreno reći zašto oglašavanje preko osam agencija radi protiv vas, i pustiti vas da odlučite.
- Koliko traje prodaja?
- Za nekretninu sa čistim papirima i pravilno određenom cijenom, nedjeljama, a ne mjesecima. Problemi sa dokumentacijom produžavaju rokove — upravo zato ih provjeravam na samom početku.
- Moja nekretnina je oglašena dvije godine i ništa se nije desilo. Zašto bi sada bilo drugačije?
- Pošaljite mi broj katastarske parcele i trenutnu traženu cijenu. U većini slučajeva mogu vam u roku od jednog dana reći koji od dva problema imate — papirologiju ili cijenu. Oba su rješiva kada znate o čemu se radi.
- Imamo rješenje o nasljeđivanju iz 2011. godine. Da li je to dovoljno?
- Samo ako je sprovedeno u katastru. Provjerite list nepokretnosti: ako je vaše ime tamo, da. Ako se i dalje vodi preminuli, ne.
- Moram li doći u Crnu Goru?
- Ne. Sve osim jednog potpisa može se obaviti na daljinu, a čak i taj potpis možete dati u crnogorskom konzulatu ili pred notarom u mjestu gdje živite.
- Da li se proces razlikuje u Budvi, Kotoru ili Tivtu?
- Pravni proces je svuda u Crnoj Gori isti. Ono što se razlikuje su urbanističko planiranje, brzina kojom opština rješava predmete legalizacije i ko su kupci.
- Ionako dolazim ovog ljeta. Treba li nešto da uradim dok sam tu?
- Da, i to je najkorisniji sat koji možete da provedete. Potpišite punomoćje kod notara ovdje — a i ovlašćenje za ostavinski postupak, ako je imovina naslijeđena. Nema apostila, nema kurira, nema prevoda. Javite mi se prije nego što krenete na put i pripremiću sve nacrte i zakazati termin.
Počnite sa katastrom, ne sa oglasom.
Pošaljite mi broj vaše katastarske parcele. Provjeriću i iskreno vam reći u kakvom je stanju vaša imovina, šta treba riješiti i koliko realno vrijedi — prije nego što se na bilo šta obavežete.
Ova stranica je praktičan vodič, a ne pravni ili poreski savjet. Ostavinske postupke, legalizaciju i poreska pitanja vodi naš interni advokat u saradnji sa notarima i poreskim savjetnicima, a ja koordiniram taj rad. Crnogorski propisi u sve tri oblasti su se više puta mijenjali posljednjih godina — ova stranica je ažurirana u septembru 2026, a ja ću vam u svakom trenutku potvrditi trenutno stanje za vaš konkretan slučaj.